L'investissement dans l'immobilier au Maroc a toujours été attrayant pour de nombreux français, qu'ils cherchent une résidence secondaire, une retraite au soleil ou un investissement locatif. Le Maroc offre une grande diversité de paysages, une culture riche et une économie en croissance, ce qui en fait un endroit attractif pour investir dans l'immobilier. Pour réaliser ce projet il est possible d’effectuer un prêt hypothécaire en France, ou d’emprunter un crédit immobilier dans une banque locale pour acheter au Maroc.

Peut-on acheter un bien immobilier au Maroc quand on est Français ?

Le Maroc, avec son climat agréable, sa richesse culturelle et sa proximité géographique de la France, est devenu un choix populaire pour les Français qui souhaitent investir dans l'immobilier à l'étranger.

La bonne nouvelle est que le Maroc autorise les étrangers, y compris les Français, à acheter des biens immobiliers dans le pays. Pour se faire il faudra:

  • Identifier la région et la propriété souhaitées ;
  • Faire appel à une agence immobilière locale ;
  • Trouver une propriété et négocier le prix ;
  • Trouver le financement ;
  • Engager un notaire marocain ;
  • Signer le contrat de vente ;
  • Payer les frais et taxes.

Quel crédit pour financer un bien immobilier au Maroc ?

Il est possible de financer l'achat d'une maison, d'une villa, d'un riad ou d'un appartement au Maroc en payant comptant grâce à son épargne, mais la majorité des français s'oriente vers un crédit hypothécaire ou un prêt immobilier marocain pour financer leur projet, gardant ainsi leur épargne pour d’éventuels imprévus.

Réaliser un prêt hypothécaire pour acheter une maison ou un appartement au Maroc

Acheter un bien immobilier au Maroc en hypothéquant votre propriété en France est une option que certains investisseurs envisagent.

L'hypothèque peut consister à utiliser un bien immobilier situé en France comme garantie pour obtenir un prêt destiné à l'achat d'une propriété au Maroc. En d'autres termes, vous mettez en gage votre propriété en France pour obtenir un financement en vue d'acquérir un bien immobilier au Maroc. L'un des principaux avantages de cette démarche est qu'elle peut faciliter l'obtention du prêt car un actif est utilisé comme garantie.

La valeur de votre bien en France peut être soumise à une évaluation d’un professionnel, ce qui est une étape essentielle pour déterminer avec précision le montant du prêt hypothécaire que la banque envisage de vous accorder. Cette estimation est importante pour fixer le plafond du prêt hypothécaire. En fonction de la valeur estimée de votre bien en France, la banque peut vous prêter un pourcentage spécifique, par exemple, jusqu'à 50 % de la valeur du bien que vous avez mis en garantie. Grâce à cette liquidité, vous pourrez concrétiser votre projet d'achat d'un appartement ou d'une maison au Maroc. Il est important de noter que le fait d'offrir un bien en garantie en France est un élément rassurant pour les banques, ce qui peut grandement augmenter vos chances d'obtenir l'approbation de votre demande de prêt.

Bon à savoir :

En cas de validation de votre demande, vous recevrez une offre de prêt hypothécaire détaillée. Prenez le temps de lire attentivement et de bien comprendre les termes et les conditions qui y sont stipulés, notamment en ce qui concerne les taux d'intérêt, la durée du prêt et les échéances de remboursement.

Demander un prêt immobilier directement au Maroc

Obtenir un prêt immobilier au Maroc en tant que français, pour acheter un bien sur le territoire, est plus complexe, avec la distance pour les étrangers. Voici quelques conditions qui peuvent s'appliquer :

  • Vous pourriez avoir besoin d'un visa de résidence au Maroc pour être éligible à un prêt immobilier. Assurez-vous de vérifier les exigences en matière de visa avec les banques locales.
  • Les banques marocaines sont généralement attentives aux antécédents financiers et à la stabilité des revenus de l'emprunteur. Vous devrez peut-être présenter des preuves de revenus solides.
  • Les banques au Maroc peuvent exiger un apport personnel de l'emprunteur, généralement d'environ 20 % du prix d'achat de la propriété.
À noter :

Le rachat de crédit est une opération bancaire permettant de baisser son taux d'endettement en réduisant ses mensualités avec la possibilité de demander une trésorerie supplémentaire pour réaliser un projet. Cette somme peut permettre de financer l'apport personnel d'un logement au Maroc par exemple.

Pourquoi acheter une maison au Maroc ?

De nombreux français notamment les seniors retraités et les binationaux achètent des biens immobiliers au Maroc pour y vivre ou pour avoir une résidence secondaire, du fait de la diversité géographique du pays, du climat, du coût de la vie ainsi que de langue française qui est couramment parlée dans le pays.

De plus, le secteur immobilier marocain est en croissance constante. De nombreuses villes connaissent un développement rapide, offrant ainsi de nombreuses opportunités d'investissement (locatif et achat-revente). Les prix de l'immobilier sont compétitifs par rapport à d'autres destinations touristiques de la Méditerranée.

Les investisseurs optent également pour l’investissement locatif car le Maroc peut être une option rentable. Les destinations touristiques comme Marrakech et Agadir attirent un grand nombre de visiteurs tout au long de l'année, offrant ainsi la possibilité de générer des revenus locatifs stables.

Dans quelles villes investir au Maroc ?

Le Maroc est un pays d'Afrique du Nord en plein essor, doté d'une économie en croissance et d'un secteur immobilier dynamique. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au Maroc, il est important de choisir judicieusement la ville d’acquisition. Voici quelques-unes des destinations les plus prisées pour les investissements immobiliers au Maroc.

  • Casablanca : plus grande ville et centre économique du Maroc.
  • Marrakech : ville touristique très prisée et attire des visiteurs du monde entier.
  • Agadir : située sur la côte atlantique, Agadir est une ville en pleine croissance avec un marché immobilier en développement.
  • Rabat : la capitale du Maroc est un lieu d'investissement intéressant, en particulier pour ceux qui cherchent à profiter du développement économique du pays.
  • Tanger : grâce à des investissements massifs dans l'infrastructure, Tanger connaît une croissance rapide.
  • Fès : une ville historique qui attire de plus en plus d'investisseurs.
  • Essaouira : ville côtière qui a gagnée en popularité en tant que destination touristique.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 12/10/2023

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