Pourquoi faire un rachat de crédit avant d'acquérir une seconde fois (secundo accédant) ?

• Ce qu'il faut retenir :

  

  • Le regroupement de crédits permet à un secundo accédant de regrouper ses dettes pour pouvoir acheter plus facilement une seconde fois un bien.

  • Il réduit les mensualités et le taux d’endettement, facilitant ensuite l'obtention d’un accord pour avoir un nouveau prêt immobilier.

  • Le secundo accédant peut inclure dans l’opération son premier crédit immobilier, s’il est toujours en cours, avec ses crédits à la consommation.

  • S’il n’est pas revendu, une hypothèque sur le premier bien peut être nécessaire pour optimiser les conditions du rachat.

Qu’est-ce que le rachat de crédit ?

Le rachat de crédit est une opération bancaire qui vise à fusionner plusieurs prêts en un seul. Ce regroupement de prêt permet à l'emprunteur de simplifier la gestion de ses dettes en n'ayant plus qu'un seul créancier et une seule mensualité à rembourser. En pratique, cela implique de contracter un nouveau prêt auprès d'un établissement prêteur, qui servira à rembourser l'ensemble ou une partie des crédits en cours.

Les principaux objectifs du rachat de crédit sont d'allonger la durée de remboursement pour réduire le montant des mensualités et, éventuellement, d'obtenir un taux d'intérêt global plus avantageux. Cette opération peut être effectuée pour différents types de crédits, tels que les prêts immobiliers, les prêts à la consommation, les crédits renouvelables, ou encore les prêts travaux.

En d’autres termes, le rachat de crédit permet à l'emprunteur de simplifier ses finances, de réduire ses mensualités et son taux d'endettement et enfin de faciliter le financement d’un projet, tel que l’achat d’un second logement pour un secundo accédant.

Qu’est-ce qu’un secundo accédant ?

Un secundo accédant est une personne qui souhaite acquérir un second bien immobilier, alors qu'elle est déjà propriétaire d'un premier bien. Contrairement aux primo-accédants, qui achètent leur premier bien immobilier, les secundo accédants ont déjà une expérience dans le marché immobilier en tant que propriétaire.

Le statut de secundo accédant peut résulter de diverses raisons, telles que l'envie de déménager vers un logement plus grand ou mieux adapté aux besoins de la famille, l'investissement dans une résidence secondaire ou un bien locatif ou encore la volonté d'acquérir un bien immobilier pour des raisons professionnelles.

Pour les secundo accédants, l'acquisition d'un nouveau bien immobilier peut présenter des défis financiers particuliers, notamment la gestion du prêt immobilier existant sur leur première propriété, si elle n’est pas revendue pour le clôturer, tout en recherchant un nouveau financement pour leur deuxième acquisition.

Un secundo accédant peut-il obtenir un rachat de crédit ?

Oui, un secundo accédant peut tout à fait obtenir un rachat de crédit. Il lui permet de rassembler son premier prêt immobilier existant, ainsi que d'autres dettes éventuelles, en un seul prêt pour être en capacité de financer sa seconde acquisition immobilière, notamment en baissant ses mensualités et son taux d’endettement.

L'obtention d'un rachat de prêts pour un secundo accédant dépendra principalement de sa situation financière globale, y compris ses revenus, son historique de crédit, la valeur de son bien immobilier actuel, qu’il pourrait devoir hypothéquer, et ses capacités de remboursement. Les prêteurs évalueront ces éléments pour déterminer s’il est en mesure de supporter les nouvelles conditions de prêt résultant du regroupement de crédits.

En général, si le secundo accédant dispose d'une situation financière stable et d'une capacité de remboursement adéquate, il aura de bonnes chances d'obtenir un accord et une proposition d’un organisme. Le regroupement peut être particulièrement avantageux pour lui, car il lui permet de simplifier la gestion de ses finances en n'ayant plus qu'un seul prêt à rembourser, d’optimiser sa capacité d’emprunt pour son second projet immobilier et, éventuellement, de bénéficier de meilleures conditions de remboursement.

Quels sont les crédits qu’un secundo-accédant peut regrouper ?

Un secundo accédant peut regrouper différents types de crédits lors d'une opération de rachat de crédit. Voici les principaux types de prêts que le secundo accédant peut envisager de rassembler :

• Prêts immobilier existants : Le secundo accédant peut regrouper son prêt immobilier qu'il a contracté pour l'acquisition de son premier logement. Cela inclut le prêt classique ainsi que des prêts conventionnés associés.
• Prêts à la consommation : Le secundo accédant peut également regrouper des prêts à la consommation, tels que les prêts personnels, les prêts auto ou les prêts travaux.
• Crédits renouvelables : Les secundo accédants peuvent également regrouper des crédits renouvelables, tels que ceux des cartes de crédit ou des lignes de crédit.

En regroupant ces différents types de crédits en un seul prêt, le secundo accédant peut simplifier la gestion de ses finances, réduire le montant total des mensualités à rembourser. Cela lui permet également de libérer des liquidités pour financer son second investissement immobilier.

La foire aux questions (FAQ)

Vous vous interrogez sur les options disponibles en matière de regroupement de prêts pour les secundo accédants ? Nous avons les réponses à vos interrogations les plus courantes.

Quelles sont les différentes offres de rachat de crédit pour secundo accédant ?

Les offres de rachat de crédit, immobilier ou consommation, pour un secundo accédant peuvent varier en fonction des besoins et des situations financières individuelles. Il peut décider de regrouper uniquement ses crédits à la consommation ou intégrer son premier prêt immobilier, ce qui nécessitera la prise d’une hypothèque sur son logement pour garantir le financement. Cette garantie permet d’étendre le contrat sur 25 ans et de maximiser la baisse des mensualités pour faciliter la souscription d’un second prêt immobilier et augmenter son budget d’achat.

Comment obtenir un second prêt immobilier ?

Obtenir un second prêt immobilier, en tant que secundo accédant, implique généralement de suivre des étapes similaires à celles d'un premier achat immobilier. Cela comprend la recherche d'un bien immobilier, la sélection d'un prêteur, la soumission d'une demande de prêt chez sa banque, un concurrent ou un courtier, la vérification des critères d'éligibilité, tels que les revenus et l'historique de crédit, et enfin la signature du contrat de prêt. Un courtier en prêt immobilier, comme Solutis, peut aider les secundo accédants à naviguer dans ce processus et à trouver les meilleures offres de prêt pour leur situation.

Quelle est la différence entre un primo et un secundo accédant ?

La principale différence entre un primo et un secundo accédant réside dans leur expérience en matière d'achat immobilier. Un primo accédant est une personne qui achète son premier bien immobilier, tandis qu'un secundo accédant est déjà propriétaire d'un bien immobilier et cherche à en acquérir un second. En raison de cette différence, les secundo accédants peuvent avoir des besoins financiers et des options de financement différents de ceux des primo accédants.

Rédigé par Gueladjo Toure - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 27/05/2025