Financer une société civile de placement immobilier (SCPI) à crédit est devenu très courant en France notamment grâce à l’intérêt des investisseurs pour la pierre-papier. Ce type de financement peut-il faire l’objet d’un rachat de crédit ?
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La SCPI est un placement aussi appelé pierre-papier accessible à tous. Le rendement, lui, provient de la location du bien acheté par les SCPI en tenant compte des frais de gestion.
Pour entrer dans une SCPI, il faut acquérir des parts sociales. Une fois devenu associé, l’investisseur pourra recevoir une partie des loyers perçus, à hauteur de ses parts sociales, après déduction des charges inhérentes au bien et à l’imposition de la société.
Très souvent, les biens proposés à l’investissement pierre-papier font partie de l’immobilier tertiaire. Ce sont des biens à usage professionnel, comme des bureaux ou des commerces. Les logements collectifs font aussi partie des biens acquis par les SCPI.
Pour qu’une Société civile de placement immobilier prenne forme, il faut qu’elle respecte le seuil légal de 760 000 euros de capital social (Art. L.214-88 du code monétaire et financier).
Pour financer l’acquisition des parts, vous avez plusieurs options. Soit en faisant un emprunt (prêt immo), soit en payant au comptant. L’apport n’est pas exigé dans le cadre d’un financement à crédit.
Vous pouvez choisir de faire un prêt amortissable classique ou d’opter pour crédit in fine. Ce dernier permet de rembourser le capital à la fin du contrat. Toutefois, la banque demandera le nantissement d’une assurance-vie comme garantie.
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La pierre-papier est un produit fréquemment utilisé pour diversifier son patrimoine.
En 2019, le taux de rendement moyen était de 4,51 % pour les SCPI.
Un prêt immobilier peut vous aider à acquérir des parts d’une SCPI, si les capitaux débloqués dépassent 75 000 euros. Pour un montant inférieur, vous pouvez vous tourner vers le crédit à la consommation.
Avec ces crédits en cours, vous êtes éligible au rachat de crédits pour réduire vos mensualités. Mieux, en rachetant vos crédits, vous pouvez financer un nouveau projet, comme l’achat de parts d’une SCPI.
Nous avons les solutions dédiées à votre profil et votre projet. En regroupant vos crédits, vous soldez vos prêts en cours pour obtenir un nouvel échéancier. Une nouvelle mensualité sera mise en place et adaptée à vos revenus.
Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis
Mis à jour le 09/11/2022
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