Qu’est-ce qu’un bouquet dans un viager ?

C’est quoi un bouquet dans un viager ?

Pour rappel, le viager repose sur une transaction immobilière entre deux parties, un vendeur nommé crédirentier et un acheteur, le débirentier. Généralement à destination des retraités qui cherchent un complément de revenus, le vendeur accepte de céder sa propriété en échange d’une compensation financière. À cet instant, un investisseur a la possibilité de montrer son intérêt pour acquérir le bien en question via un transfert d’argent d’un certain montant.

En effet, selon les conditions du vendeur et la valeur du bien proposée à la vente viagère, la somme versée par le débirentier est répartie en deux versements. Une partie est perçue par le crédirentier sous forme de rentes mensuelles jusqu’à son décès. Le reste de la valeur vénale, il la récupère à la signature de l’acte de vente en un seul versement sur son compte.

Néanmoins, c’est plutôt le terme de bouquet qui sera utilisé pour évoquer cette transaction financière. Pour qu’une vente en viager entre particuliers soit possible, un vendeur et un acheteur doivent se mettre d’accord sur les termes et conditions de vente. Bien qu’il ne soit pas obligatoire, souvent un bouquet, accompagné d’une rente mensuelle, constitue la contrepartie pécuniaire du transfert d’un titre de propriété.

En résumé, le bouquet peut être considéré au même titre qu’un apport lors d’un prêt immobilier classique. Cette somme versée initialement permet au vendeur de récupérer rapidement une capacité financière pour concrétiser les projets de son choix. Tandis que pour l’acheteur, le bouquet permet avant tout de réduire les sommes qui seront alors versées ultérieurement au vendeur en guise de rente. Pour faire simple, plus le montant du bouquet couvre la valeur vénale du bien mis en viager, moins les rentes mensuelles seront onéreuses.

Quel est le montant d’un bouquet de viager ? Comment le calculer ?

Si vous comptez vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier en viager ou souhaitez mettre votre logement en vente viagère, alors il vous faudra fixer le montant du bouquet de l’opération. Pour cela, plusieurs paramètres sont à prendre en compte pour pouvoir déterminer le montant qui sera versé, une fois un accord trouvé avec l’acquéreur.

Parmi les critères de fixation du prix d’un bouquet de viager, il y a l’âge du vendeur. Afin de compenser une espérance de vie qui serait potentiellement plus courte, le bouquet demandé par le crédirentier peut être plus important. Pareillement, en plus de l’âge, l’état de santé peut influencer à la hausse le montant du bouquet.

Un autre facteur, déterminant dans l’estimation du bouquet, est directement en lien avec la valeur vénale du bien immobilier. En effet, étant donné que le montant versé est proportionnel au prix du bien, cela signifie que plus le logement en question est cher, plus l’apport attendu est conséquent.

Pour finir, comme la détermination du bouquet est le fruit d’une négociation entre l’acheteur et le vendeur, la santé financière du crédirentier peut conduire à une répartition répondant à ses besoins. Dans cette situation, il peut parfaitement souhaiter un bouquet important si le vendeur en a la nécessité, ou au même titre privilégier une rente mensuelle plus élevée.

Par ailleurs, le type de viager agit également sur le calcul du montant d’un bouquet de la vente. Lors d’une opération de viager occupé, c’est-à-dire où le vendeur décide de continuer à vivre dans le logement jusqu’à son décès, une décote de la valeur du bien intervient. Naturellement, le bouquet étant calculé à partir de la valeur vénale déduite de la décote, son montant sera donc moins important que celui d’un viager libre.

À qui demander pour mettre son bien en viager ?

La mise en place d’une vente viagère peut se complexifier à cause des nombreuses obligations et démarches administratives à entreprendre. Si tel est votre cas, vous pouvez faire appel aux services de Solutis, courtier spécialisé en opération viagère.

Vous avez un doute sur la détermination de votre bouquet, un conseiller Solutis peut vous aider dans cette tâche. Sa maîtrise du viager lui permet d’appréhender avec aisance toutes vos interrogations sur la mise en place et le fonctionnement de cette transaction immobilière.

Pour profiter de toute l’expertise de nos équipes, vous pouvez pour cela prendre rendez-vous selon vos disponibilités. De cette manière, nous serons en mesure de prendre contact avec vous dans la journée afin de faire le point sur votre situation. Puis, nous assurons de faire l’intermédiaire entre vous et nos partenaires spécialistes en opération de viager.

Questions fréquemment posées sur le bouquet dans un viager

Voici les réponses aux questions posées sur le bouquet dans un viager.

Quel est le montant d'un bouquet pour un viager ?

Le montant d'un bouquet en viager dépend de divers facteurs tels que l'âge du vendeur, la valeur du bien immobilier et les conditions du contrat. Généralement, il représente un pourcentage compris entre 20 et 30% du prix du bien, négocié entre les parties, il constitue le paiement initial lors de la transaction viagère.

Quand payer le bouquet viager ?

Le paiement du bouquet viager intervient lors de la signature de l'acte de vente. C'est le versement initial convenu entre l'acheteur et le vendeur dans le cadre d'une transaction viagère. Ce montant est fixe, à payer en une seule fois.

Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis

Publié le 12/02/2024