Peut-on vendre un bien pour payer les frais de succession ?

• Ce qu’il faut retenir :

  

  • Oui, vendre un bien hérité peut permettre de payer les droits de succession si le patrimoine légué manque de liquidités.

  • Oui, la vente peut parfois intervenir avant le paiement effectif des droits, mais seulement si le dossier est assez avancé, sécurisé par le notaire et compatible avec l’indivision.

  • Si vous voulez conserver le bien, les solutions les plus adaptées sont le crédit hypothécaire, le rachat de crédits avec trésorerie ou, selon le cas, le paiement fractionné ou différé.

  • Le bon choix dépend surtout de 4 critères : montant à payer, trésorerie disponible, volonté de garder ou non le bien et et accord ou non entre les héritiers.

Peut-on vendre un bien hérité pour régler les droits de succession ?

Dans le cadre d’une succession, vendre un bien immobilier peut être une solution pertinente pour payer les frais de succession lorsque le patrimoine transmis comprend peu de liquidités. La vente permet alors de transformer un actif immobilier en fonds disponibles afin de régler les sommes dues.

Cette option est surtout adaptée lorsque :

• les héritiers ne souhaitent pas conserver le bien ;
• personne ne prévoit de l’occuper ou de le louer ;
• les liquidités disponibles dans la succession sont insuffisantes ;
• le montant des frais de succession est trop élevé pour être payé avec l’épargne du foyer.

Autrement dit, la vente du bien est avant tout une solution patrimoniale et financière. Elle permet de dégager des fonds sans ajouter un nouveau crédit. En revanche, si les héritiers souhaitent conserver le logement, d’autres solutions peuvent être plus adaptées, comme un crédit hypothécaire, un rachat de crédit avec trésorerie ou, selon les cas, un paiement fractionné.

Est-il possible de vendre un bien avant de payer les frais de succession associés ?

Oui, dans certaines situations, le bien peut être vendu avant le paiement effectif des frais de succession, dès lors que l’opération est juridiquement possible et organisée dans le cadre du règlement de la succession.

En pratique, cela signifie que le prix de vente peut servir à payer les frais de succession, sans que l’héritier ait nécessairement à avancer lui-même les fonds avant la cession.

Cependant, cela ne veut pas dire qu’un héritier peut vendre librement et immédiatement le bien sans formalités. Plusieurs éléments doivent être réunis :

• la succession doit être suffisamment avancée pour permettre la vente ;
• le notaire doit pouvoir sécuriser l’opération ;
• si le bien appartient à plusieurs héritiers, la situation de l’indivision doit être réglée ;
• la répartition du prix de vente doit permettre le règlement des frais de succession.

Comment payer les frais de succession sans vendre immédiatement le bien ?

Si vous souhaitez conserver le bien hérité, plusieurs solutions peuvent permettre de payer les frais de succession sans vendre immédiatement, en cas de manque de liquidités. Le bon choix dépend du patrimoine reçu, du montant à régler et de la situation budgétaire du foyer.

Les solutions les plus souvent envisagées sont :

• le crédit hypothécaire ;
• la vente à réméré ;
• le rachat de crédit avec trésorerie complémentaire.

Chaque dispositif répond à un besoin différent. L’enjeu est donc de choisir la solution la plus adaptée à votre situation patrimoniale et financière.

Le crédit hypothécaire pour payer les frais de succession

Le crédit hypothécaire peut convenir à un héritier qui souhaite conserver le bien immobilier tout en obtenant les fonds nécessaires pour régler les frais de succession.

Le principe consiste à obtenir un capital en donnant une garantie sur le bien immobilier. Cette solution peut permettre :

• de financer les frais de succession ;
• de conserver la maison ou l’appartement hérité ;
• de répartir l’effort financier sur la durée.

Elle s’adresse surtout aux héritiers qui disposent :

• d’un bien immobilier avec une valeur suffisante ;
• d’une situation financière stable ;
• d’une capacité de remboursement compatible avec le financement demandé.

La vente à réméré pour financer les frais de succession

La vente à réméré est une solution plus spécifique. Elle permet à un propriétaire de vendre temporairement un bien tout en conservant une possibilité de rachat ultérieure, selon les conditions prévues à l’opération.

Dans le cadre d’une succession, elle peut permettre :

• d’obtenir rapidement des liquidités ;
• de payer les frais de succession ;
• de garder la possibilité de redevenir propriétaire plus tard.

Cette solution s’adresse surtout à des profils plus contraints financièrement. Elle doit être examinée avec prudence, car elle repose sur une stratégie patrimoniale plus technique qu’une vente classique ou un financement bancaire.

Le rachat de crédit pour payer les frais de succession

Le rachat de crédit peut être adapté lorsque l’héritier rembourse déjà plusieurs emprunts et ne peut pas absorber une nouvelle charge sans réorganiser son budget.

L’opération consiste à regrouper plusieurs crédits en un seul, avec une mensualité ajustée. Une trésorerie complémentaire peut parfois être ajoutée pour financer un besoin précis, comme le paiement des frais de succession.

Cette solution peut être pertinente si vous :

• avez déjà plusieurs crédits en cours ;
• souhaitez réduire vos mensualités ;
• avez besoin d’une enveloppe supplémentaire pour payer les frais de succession ;
• voulez éviter une vente rapide du bien hérité.

Quelle solution choisir pour payer les frais de succession selon votre situation ?

Il n’existe pas une seule solution valable pour tous les héritiers. Le bon choix dépend surtout de 4 critères :

• le montant des frais de succession à régler ;
• le niveau de liquidités disponibles dans la succession ou dans votre foyer ;
• votre volonté de conserver ou non le bien immobilier ;
• le fait d’être seul héritier ou en indivision avec d’autres personnes.

En pratique, il faut raisonner par cas.

1) Vous ne souhaitez pas conserver le bien hérité

Solution la plus cohérente : la vente du bien.

Si vous n’avez pas de projet de conservation, vendre le bien est souvent l’option la plus simple :

• vous transformez rapidement un actif immobilier en liquidités ;
• le prix de vente peut servir à régler les frais de succession ;
• vous évitez de souscrire un nouveau financement ;
• vous limitez le risque de supporter à long terme des charges liées au bien (taxe foncière, entretien, travaux, assurance, charges de copropriété).

Cette solution est particulièrement adaptée si :

• le patrimoine transmis est surtout immobilier ;
• vous ne souhaitez ni habiter le bien ni le louer ;
• le montant des frais de succession est élevé par rapport à votre épargne ;
• vous voulez sortir rapidement du dossier de succession.

2) Vous voulez conserver le bien, mais vous manquez de trésorerie

Solution à étudier en priorité : le crédit hypothécaire.

Si votre objectif est de garder la maison ou l’appartement hérité, vendre immédiatement n’est pas toujours la meilleure décision. Dans ce cas, un crédit hypothécaire peut permettre d’obtenir un capital en donnant le bien en garantie.

Cette option est pertinente si :

• vous souhaitez conserver durablement le bien ;
• vous avez des revenus réguliers ;
• votre taux d’endettement reste compatible avec une mensualité supplémentaire ;
• la valeur du bien permet de mobiliser un financement suffisant.

En pratique, le crédit hypothécaire est souvent plus logique qu’une vente si :

• le bien a une forte valeur patrimoniale ou familiale ;
• vous comptez l’occuper ;
• vous envisagez de le mettre en location ;
• vous ne voulez pas vendre dans l’urgence.

3) Vous avez déjà plusieurs crédits en cours

Solution la plus adaptée : le rachat de crédit avec trésorerie complémentaire.

Lorsque les frais de succession s’ajoutent à un budget déjà chargé par plusieurs remboursements, la difficulté n’est pas seulement de trouver une somme d’argent, mais de le faire sans déséquilibrer durablement vos finances.

Dans ce cas, le rachat de crédit peut être le meilleur levier si :

• vous remboursez déjà un crédit immobilier, auto ou consommation ;
• une nouvelle mensualité serait trop difficile à absorber ;
• vous avez besoin d’une enveloppe complémentaire pour financer les frais de succession ;
• vous cherchez à réduire votre mensualité globale avant d’ajouter ce nouveau besoin.

Concrètement, cette solution est plus pertinente qu’un nouveau prêt isolé lorsque le vrai problème est l’accumulation des charges mensuelles.

4) Vous devez payer rapidement, mais la vente du bien prendra du temps

Solution à examiner : financement relais patrimonial ou organisation de la vente avec le notaire.

Les droits de succession sont, en principe, payés en totalité au moment du dépôt de la déclaration de succession. L’administration prévoit toutefois, sous conditions, des dispositifs de paiement différé ou fractionné.

Ce cas est fréquent lorsque :

• le bien doit être vendu ;
• mais la vente ne sera pas finalisée assez vite ;
• ou lorsque la succession est techniquement plus longue à régler.

Dans cette situation, il faut distinguer deux hypothèses :

Si la vente est bien engagée, le notaire peut organiser l’opération pour que le produit de la vente serve au règlement des frais de succession.

Si les délais sont trop courts ou la vente incertaine, il faut regarder :

• un paiement fractionné ou différé auprès de l’administration, quand les conditions sont réunies ;
• ou une solution de financement temporaire si vous souhaitez éviter une vente précipitée.

5) Vous êtes plusieurs héritiers et tout le monde n’est pas d’accord

Solution à privilégier : distinguer l’objectif patrimonial de la capacité à vendre rapidement.

Lorsqu’un bien dépend d’une indivision successorale, la stratégie change complètement. La meilleure solution financière n’est pas toujours la plus simple juridiquement.

Deux situations doivent être distinguées :

• Accord global entre les cohéritiers :

La vente du bien est souvent la solution la plus fluide si tout le monde est d’accord pour vendre et utiliser le prix afin de payer les frais de succession.

• Désaccord entre héritiers :

Si un cohéritier refuse la vente, la situation peut se bloquer. Toutefois, l’opposition d’un seul héritier ne rend pas toujours la vente impossible : des indivisaires représentant au moins 2/3 des droits indivis peuvent, dans certaines conditions, engager une procédure avec l’appui du notaire puis, si nécessaire, du tribunal.

Dans ce cas, la solution concrète dépend du niveau de blocage :

• blocage temporaire : attendre la vente peut rester réaliste ;
• blocage fort : il peut être plus pertinent pour certains héritiers d’étudier une solution de financement individuelle plutôt que de compter uniquement sur une vente rapide.

6) Votre situation bancaire est fragile

Solution de dernier niveau à étudier : la vente à réméré.

La vente à réméré ne doit pas être présentée comme une solution standard. Elle est plus pertinente dans un cas très précis :

• vous avez un bien immobilier ;
• vous avez besoin de liquidités rapidement ;
• l’accès au crédit bancaire classique est difficile ;
• mais vous souhaitez conserver une possibilité de rachat ultérieure.

Elle peut donc être envisagée lorsque :

• votre dossier bancaire est dégradé ;
• le crédit hypothécaire est refusé ou inadapté ;
• une vente définitive immédiate n’est pas souhaitée.

En revanche, c’est une solution plus technique, plus risquée patrimonialement, et qui doit être présentée comme une option de second ou troisième rang, pas comme un réflexe de base.

7) Vous n’avez pas besoin de vendre, mais vous ne voulez pas payer en une seule fois

Solution à ne pas oublier : demander un paiement fractionné ou différé quand c’est possible.

C’est un angle souvent sous-traité dans les contenus commerciaux, alors qu’il répond à un vrai besoin utilisateur.
Les droits de succession doivent en principe être payés intégralement lors du dépôt de la déclaration, mais l’administration fiscale prévoit des possibilités de paiement différé ou fractionné sous conditions.

Cette solution est surtout pertinente si :

• vous ne voulez pas vendre dans l’urgence ;
• vous disposez d’un patrimoine, mais pas de liquidité immédiate ;
• la situation successorale entre dans les cas ouvrant droit à ces facilités ;
• vous cherchez d’abord une solution fiscale ou administrative avant un montage bancaire.

Financer vos frais de succession avec l’aide Solutis

Lorsqu’une succession comprend un bien immobilier, il n’est pas toujours évident de savoir s’il faut vendre, conserver le bien ou recourir à un financement. Une étude personnalisée permet d’identifier la solution la plus cohérente pour payer les frais de succession en fonction de votre situation.

Depuis plus de 25 ans, Solutis accompagne les emprunteurs dans la recherche de solutions de financement adaptées à leurs besoins. Si vous avez hérité d’un bien immobilier et devez trouver une solution pour régler les frais ou droits de succession, un conseiller peut étudier votre situation afin de vous orienter vers le montage le plus adapté.

La foire aux questions (FAQ)

Peut-on utiliser le prix de vente d’une maison héritée pour payer les frais de succession ?

Oui, lorsque la vente est possible dans le cadre de la succession, une partie du prix peut servir à régler les frais ou droits de succession dus. Le notaire encadre alors l’opération afin de sécuriser la répartition des fonds entre les héritiers et le paiement des sommes dues.

Est-on obligé de vendre un bien hérité pour payer les frais de succession ?

Non, il n’est pas obligatoire de vendre un bien hérité pour payer les frais de succession. Lorsque les héritiers souhaitent conserver le logement, d’autres solutions peuvent être envisagées, comme un crédit hypothécaire, un rachat de crédit avec trésorerie ou, dans certains cas, un paiement adapté à la situation successorale.

Faut-il avoir reçu l’héritage pour vendre un bien immobilier ?

Pas nécessairement au sens d’un encaissement préalable. En revanche, la succession doit être suffisamment avancée pour que la vente soit juridiquement possible et organisée par le notaire.

Que faire si plusieurs héritiers ne sont pas d’accord pour vendre ?

En cas de désaccord entre plusieurs héritiers, la vente du bien peut être ralentie ou bloquée temporairement. Il faut alors faire le point avec le notaire sur la situation d’indivision, les possibilités de vente et, si nécessaire, envisager une autre solution pour payer les frais de succession sans dépendre d’une vente immédiate.

Que faire si la vente du bien n’aboutit pas avant l’échéance des droits de succession ?

Si la vente prend du retard, il peut être utile d’étudier un paiement fractionné ou différé, ou une solution de financement temporaire, afin d’éviter une vente précipitée.

Rédigé par Mathieu DUBUFFET - Rédacteur expert de Solutis -Linkedin

Mis à jour le 13/04/2026

Expert en solutions de financement et gestion budgétaire, Mathieu rédige des contenus approfondis et pédagogiques pour les lecteurs de Solutis depuis 2018, appuyé par sa formation en Banque & Assurances.

Contenu supervisé, relu et validé par Olivier DUPUICH - Directeur commercial de Solutis - Linkedin

LES ENGAGEMENTS ÉDITORIAUX DE SOLUTIS +

Solutis publie des actualités, guides, FAQ et pages de simulation de crédit, rédigés par une équipe de rédacteurs experts qui décrypte les mécanismes de financement avec une approche pédagogique et d'accompagnement. Les contenus sont relus et vérifiés par des spécialistes Solutis et actualisés régulièrement lorsque les informations évoluent, afin de garantir des éléments exacts et à jour pour les internautes.