Peut-on acheter un terrain sans construire ?

Est-il possible d’acheter un terrain constructible sans construire ?

Quand un acheteur fait l’acquisition d’un terrain, il est naturel de se poser la question du devenir de ce lieu, surtout si ce dernier peut être aménagé. Pour cela, il faut se référer dans un premier temps à la caractérisation du terrain. On considère deux grandes catégories :

• Les terrains dits non-constructibles ;
• Les terrains dits constructibles.

Un terrain non-constructible englobe les zones ne permettant pas d’y bâtir une ou des habitations permanentes pour des raisons environnementales, l’impossibilité de raccorder ce lieu aux réseaux d’eau, d’électricité, etc… ou encore dû à sa topographie à risque. Pour faire simple, ce type de terrain n’est pas conçu pour y construire un logement, ce qui est considéré comme totalement illégal.

Pour le terrain constructible, le nouveau propriétaire aménage le terrain afin de laisser place à une construction. Toutefois, à moins d’une notification légale, il est également possible d’acheter un terrain constructible mais, pour autant, ne pas construire de logement dessus. Cela est valable, même si l’acheteur à obtenu un permis de construire en vue d’y réaliser son projet immobilier. Attention, le permis de construire valide toutefois l’autorisation sur une période de 3 ans. Si aucuns travaux ne sont réalisés durant cette période, il faudra obtenir un nouveau permis pour construire sur le terrain concerné.

En résumé, il est concevable d’acheter un terrain constructible ou non et de ne pas y construire dans l’immédiat. Néanmoins dans le cas d’un terrain constructible, la municipalité peut convenir d’un délai légal de construction notamment pour les « Zones d’Aménagement Concertées ». D’ailleurs, une taxation est souvent mise en place lorsqu’aucune construction n’est engagée sur un terrain constructible à titre d’occupation.

Quelles sont les étapes pour acheter un terrain ?

Vous voila en quête d’un terrain en vue d’accueillir votre maison, un hangar ou tout simplement un jardin que vous cultiverez, ce type de projet requiert de se préparer avec soin car vous aurez besoin de réunir plusieurs milliers d’euros, voire plus selon vos objectifs. C’est pourquoi afin de ne pas se précipiter, Solutis vous guide sur la bonne conduite à avoir si vous projetez d’acquérir très prochainement un terrain constructible ou non.

Les étapes à suivre pour l’achat d’un terrain sont :

• Fixer et sélectionner vos critères d’achat concernant le terrain ainsi que votre budget ;
• Comparer différents terrains que vous aurez observés sur internet ou en agence ;
• Réservation du terrain et proposition d’un prix d’achat au vendeur ;
• Obtention et signature d’une promesse de vente venant du propriétaire ;
• La recherche d’un financement bancaire afin de réaliser l’acquisition du terrain ;
• Finalisation de la transaction avec la signature de l’acte authentique (acte notarié) entre le vendeur et l’acheteur devant un notaire.

Comment financer l’achat d’un terrain ?

Faire l’acquisition d’un terrain avec un prêt hypothécaire

Si vous avez pour objectif d’acquérir un terrain sur lequel vous allez construire votre projet immobilier ou non, dans les deux cas il vous faudra réunir les fonds nécessaires à l’aide d’un financement. Suivant cette logique, vous pouvez obtenir cette somme d’argent à l’aide d’un prêt de trésorerie hypothécaire.

Le fonctionnement d’un crédit hypothécaire est simple, une banque accepte de vous accorder le capital dont vous avez besoin grâce à une hypothèque placée sur un bien vous appartenant. Ce bien doit forcément se situer en France et aucun crédit immobilier ne doit lui être joint.

La souscription d’un prêt hypothécaire permet à un propriétaire d’obtenir jusqu’à 50 % de la valeur du bien hypothéqué en trésorerie. Ainsi, ce capital peut servir à faire l’acquisition du terrain voire même couvrir le coût des travaux si vous comptez en réaliser. D’ailleurs, son remboursement peut être planifié de façon in fine. Cela signifie que vous restituerez le capital emprunté à la dernière échéance, seuls les intérêts sont dus chaque mois. Cette option constitue une vraie alternative à un prêt bancaire classique car elle permet d’emprunter un capital sans pour autant augmenter le niveau de charge du foyer.

Si vous souhaitez étudier rapidement votre éligibilité à ce financement, il suffit de réaliser une demande de prêt de trésorerie hypothécaire, un conseiller Solutis prendra en main votre dossier.

Souscrire un rachat de crédit pour financer un terrain

Si vous pensez qu’actuellement votre dossier ne semble pas assez solide dû à un taux d’endettement proche de la limite et une faible capacité d’emprunt, alors vous pouvez envisager un rachat de crédit.

Grâce à cette opération, vous aurez de meilleurs arguments pour convaincre un organisme de crédit de vous suivre dans votre projet et de concrétiser l’achat de votre terrain. Via ce montage, vous allez pouvoir regrouper vos crédits consommation et prêt immobilier en cours. A cet instant, vous bénéficierez d’un taux d’endettement convenable et d’une mensualité mieux adaptée à votre situation.

Une fois cette optimisation des finances effectuée, une trésorerie peut être incluse dans cette même opération afin de financer l’achat du terrain visé ainsi que des travaux.

Par ailleurs, grâce à une situation financière plus attractive provoquée par le regroupement des différents crédits souscrits, vous pourriez devenir éligible à la souscription d’un prêt immobilier.

Si vous souhaitez regrouper vos crédits, vous pouvez confier cette mission à Solutis, courtier depuis 25 ans. En sollicitant nos experts, vous recevrez plusieurs offres provenant de nos différents partenaires. Vous serez en mesure de comparer les meilleures offres du marché. Vous n’aurez qu’à retenir les plus intéressantes et à signer celle qui correspond à vos attentes. Pour cela, il suffit de nous contacter pour une étude gratuite et sans engagement en complétant un formulaire de demande de rachat de crédit.

Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis

Publié le 23/08/2023