Comment acheter et financer un bien immobilier en Angleterre ?

• L'essentiel à retenir :

  

  • Éligibilité et préparation : Les Français peuvent acheter en Angleterre après évaluation du budget (coûts d’achat, taxes, frais de change EUR/GBP) et consultation d’un agent immobilier local ou avocat.

  • Financement : Un bien immobilier en Angleterre peut être financé via un prêt hypothécaire emprunté en France ou un prêt immobilier local, mais les banques anglaises demandent un statut de résident ou une excellente stabilité financière.

  • Attractivité : Le marché immobilier anglais est stable et attractif, avec une forte demande locative, notamment dans les grandes villes comme Londres, Manchester et Birmingham, mais exige un budget d’achat élevé.

  • Investissements régionaux : L’Écosse et le Pays de Galles offrent aussi des opportunités intéressantes, avec des villes dynamiques comme Édimbourg, Glasgow et Cardiff.

Peut-on acheter un bien immobilier en Angleterre quand on est Français ?

Les Français, tout comme d'autres ressortissants étrangers, peuvent acheter un bien immobilier en Angleterre, mais pour éviter les déconvenues, il faudra comprendre les aspects du marché immobilier anglais.

Pour acheter une maison ou un appartement en Angleterre, il faut tout d'abord définir un budget. Il faut prendre en compte le montant prêt à être investi, des coûts associés à l'achat (frais de notaire, taxes, commissions d'agents immobiliers, frais de transfert, etc.), ainsi que des frais de change entre l'euro et la livre sterling, car cela peut avoir un impact significatif sur son budget.

Quels prêts pour financer une maison ou un appartement en Angleterre ?

Pour financer le projet d'achat d'une maison ou d'un appartement en Angleterre (Londres, Birmingham, Bristol), il est possible de réaliser un prêt hypothécaire en France ou de demander un prêt immobilier directement en Angleterre.

Le prêt hypothécaire pour financer l’achat d’un bien immobilier en Angleterre

Pour les citoyens français souhaitant investir dans l'immobilier en Angleterre, l'option d'obtenir un prêt hypothécaire en France peut être une solution de financement efficace.

Les banques françaises étant assez frileuses à réaliser des prêts immobiliers pour l'achat de biens immobiliers dans d'autres pays, le prêt hypothécaire est un moyen financier très demandé par les propriétaires français cherchant à acquérir une propriété à l’étranger. Il s'agit d'un type de prêt sécurisé par un bien immobilier, ce qui signifie que généralement une maison ou un appartement servira de garantie pour le prêteur.

Lorsqu'un emprunteur sollicite un prêt hypothécaire, la banque doit évaluer la valeur de la propriété immobilière en France. Cette estimation est essentielle pour déterminer le montant maximal du prêt qui peut être accordé à l'emprunteur. La trésorerie disponible peut représenter 70 % de la valeur de la propriété utilisée comme garantie. Dans le cas où le bien immobilier est estimé à 300 000 euros un prêt de 150 000 euros peut par exemple être accordé.

Un Français peut-il faire un prêt immobilier en Angleterre ?

Il est possible pour un Français d'avoir un prêt immobilier en Angleterre, mais plusieurs conditions sont à prendre en compte.

Pour obtenir un prêt immobilier en Angleterre en tant que Français, il est nécessaire d'avoir un statut de résidence ou de travail au Royaume-Uni. Les prêteurs exigent généralement que l'emprunteur puisse justifier d'un revenu stable, d'un apport financier et d'une capacité à rembourser le prêt. Cela peut être un obstacle si vous n'avez pas de lien avec le pays.

Pourquoi acheter une maison en Angleterre ?

L'Angleterre offre une excellente qualité de vie avec des services de santé de qualité, un système de transport bien développé et un grand choix d'activités culturelles et de loisirs.

De plus, le marché immobilier en Angleterre est historiquement stable, ce qui en fait un endroit attirant pour investir. La valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter au fil du temps, et le pays attire de nombreux étudiants internationaux et professionnels expatriés, ce qui crée une forte demande locative. Cela peut offrir des opportunités d'investissement rentables.

Quelles villes investir dans l’immobilier en Angleterre ?

Investir dans l'immobilier en Angleterre peut être une décision financièrement séduisante, mais le choix de la ville est important pour le succès de l’investissement. Le Royaume-Uni offre une grande diversité en termes de marché immobilier, avec des villes qui connaissent une forte demande et une croissance économique soutenue. Voici quelques-unes des villes les plus attrayantes pour investir dans l'immobilier en Angleterre.

• Londres : incontestablement l'épicentre de l'immobilier britannique. La capitale offre un marché dynamique avec une demande élevée, mais les prix sont élevés.
• Manchester : une ville en plein essor, avec un marché immobilier en constante augmentation.
• Birmingham : au cœur de la région des Midlands et est en train de devenir un centre économique clé.
• Bristol : une ville en pleine expansion, notamment grâce à son secteur technologique en croissance. L'Université de Bristol attire de nombreux étudiants.
• Liverpool : la ville a connu une renaissance ces dernières années, avec des projets de régénération et des investissements dans l'immobilier.

Questions fréquemment posées sur l’investissement dans d’autres pays du Royaume-Uni

Comment acheter financer un bien en Écosse ou au Pays de Galles ?

Pour les ressortissants français envisageant des investissements immobiliers au Royaume-Uni, particulièrement en Écosse ou au Pays de Galles, le recours à un prêt hypothécaire en France peut s'avérer être une solution de financement avantageuse.

Les établissements bancaires français manifestent souvent une certaine réticence à accorder des prêts immobiliers pour l'acquisition de biens hors de la France. De ce fait, le prêt hypothécaire demeure une option financière très prisée par les propriétaires français cherchant à acquérir une résidence à l'étranger. Il se caractérise par le fait qu’un bien immobilier, généralement une maison ou un appartement se situant en France, est mis en garantie pour le prêteur.

Un autre aspect essentiel à prendre en compte est la fluctuation des taux de change entre l'euro et la livre sterling. Cela peut avoir un impact sur le coût global de l’opération.

Dans quelles villes acheter en Écosse ?

Investir dans l'immobilier en Écosse est intéressant, mais choisir la ville où investir peut faire une grande différence dans le rendement de votre investissement. Voici un aperçu des villes pour vivre ou investir dans l’immobilier en Écosse.

• Édimbourg : la capitale écossaise est un choix évident pour de nombreux investisseurs. Elle offre un marché immobilier stable, en particulier dans des quartiers prisés comme le centre-ville.
• Glasgow : la plus grande ville d'Écosse est également prisée. Glasgow est en plein essor, ce qui offre de nombreuses opportunités d'investissement.
• Aberdeen : la ville a longtemps été le centre de l'industrie pétrolière en Écosse.
• Dundee : cette ville est en plein essor, grâce à des investissements dans le secteur culturel et éducatif.
• Inverness : la capitale des Highlands écossais offre un marché immobilier en développement.

Dans quelles villes acheter au Pays de Galles ?

Le Pays de Galles offre un éventail de villes propices à l'investissement.

• Cardiff : la capitale, séduit par son dynamisme économique et culturel.
• Swansea : en plein essor, attire les regards avec son développement urbain.
• Newport : en pleine renaissance, offre des opportunités prometteuses.
• Bangor : nichée entre montagnes et mer, dévoile un charme.
• Wrexham : en plein essor industriel, offre un rendement intéressant.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 27/02/2025