Pourquoi acheter en VEFA un bien immobilier ?

Acheter en VEFA : les 8 avantages 

Une VEFA est un logement encore non-construit proposé à la vente par un promoteur immobilier qui dispose des plans et des caractéristiques détaillés à présenter aux potentiels acquéreurs. Voici en détail la liste des principaux avantages à retenir si vous comptez acquérir un bien en VEFA :

• 1. Les nouvelles constructions sont réalisées sur des emplacements de qualité avec des services à proximité (école, pharmacie, commerçants, transports en commun…) ;
• 2. Les VEFA bénéficient des dernières normes de construction (RT 2012) pour diminuer la consommation en énergie du bien avec une exposition au soleil optimisée, une meilleure isolation et une ventilation plus efficace ;
• 3. Les logements neufs sont aménagés de façon à optimiser les espaces et à améliorer le confort de vie de ses occupants ;
• 4. Les promoteurs proposent différents types de plan pour les acheteurs en VEFA, permettant de choisir une disposition adaptée selon leurs besoins ;
• 5. Bien que les modèles de VEFA soient similaires, les acheteurs peuvent personnaliser en supplément la construction (fenêtres, douche, carrelage…) ;
• 6. Un acheteur d’un logement neuf bénéficie automatiquement d’un socle de garanties qui couvre les anomalies liées à la solidité de la structure et à la non-conformité ;
• 7. Les achats en VEFA peuvent être financés par divers dispositifs d’aide financière comme la TVA réduite à 5,5 % et le prêt à taux zéro (sans intérêt bancaire) ;
• 8. Les frais de notaire à payer sont plus faibles dans le neuf que dans l’ancien avec environ 2 à 3 % du prix du bien et l’acquéreur profite d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans.

Quels sont les risques d’un achat en VEFA ?

L'un des principaux risques d'un achat en VEFA, c'est que le prix final peut être supérieur au prix prévisionnel indiqué dans le contrat, ce qui donne le droit à l'acheteur de pouvoir résilier le contrat et d'annuler la vente si l'écart constaté est de plus de 5 %.

Il existe aussi trois autres types de risque lors d’un achat immobilier en VEFA :

• les risques de vices liés à une mauvaise construction ;
• les risques liés à la situation financière du promoteur immobilier ;
• les risques de retard de livraison du logement par rapport à la date prévue dans le contrat.

1. Une construction avec des malfaçons et des vices :

Un contrat de vente en l’état d’achèvement contient diverses garanties qui visent à protéger l’acheteur s’il découvre des défauts de construction dans son bien.

Ces garanties (décennale, isolation phonique, dommage-ouvrage, biennale et parfait achèvement) couvrent notamment diverses parties et structures du logement (murs, charpente, sol…), l’isolation face aux nuisances sonores extérieures, la défaillance du raccordement électrique, une plomberie déficiente, des équipements en panne, etc…

Toute découverte d’une non-conformité des travaux doit être déclarée au promoteur par lettre recommandée. Pour déclencher la garantie décennale, c’est à l’assureur qu’il faut adresser un courrier.

2. La faillite financière du promoteur immobilier :

Un promoteur immobilier est exposé à un risque de faillite, ce qui peut entraîner de graves répercussions sur les constructions en cours. Le risque principal étant le non-achèvement des travaux pour finaliser le logement. Cependant, il existe une garantie dans les contrats qui couvre la finalisation du bien. Il s’agit souvent d’une banque ou d’une assurance qui va prendre en charge le coût restant pour terminer la construction.

Si les travaux n’ont toujours pas débuté mais qu’un acompte à été versé par l’acheteur, la garantie le protège également d’une faillite du promoteur. La somme sera alors restituée dans l’hypothèse d’un défaut de paiement.

3. La livraison en retard du logement en VEFA :

Une livraison en retard du bien peut être problématique si vous avez emprunté un prêt relais qui arrive bientôt à échéance. Elle risque également de reporter le déblocage des fonds du crédit immobilier, ce qui va augmenter le montant total des intérêts intercalaires. Si vous avez planifié la vente de votre logement actuel, mais que les travaux du bien en VEFA ne sont pas terminés, vous allez devoir trouver une location et déménager, ce qui va occasionner des frais supplémentaires et du stress.

Un retard de livraison d’une nouvelle construction est donc une vraie contrainte pour les acheteurs, surtout sur le plan organisationnel. Toutefois, le promoteur s’engage à vous verser des indemnités à partir du 30ème jour de retard, sauf en cas de force majeure (rupture de stock des matériaux, intempéries, déterrement d’un site archéologique…).

Est-il intéressant d’acheter un bien immobilier en VEFA ?

En résumé, construire un logement par l’intermédiaire d’un promoteur proposant une VEFA est un investissement intéressant pour profiter d’un bien neuf personnalisable et répondant aux dernières normes. Les zones de construction sont également idéalement choisies pour faire bénéficier aux résidents d’un accès simple et rapide à divers services de proximité.

Néanmoins, il faut être conscient des risques et du stress que peut occasionner une acquisition en VEFA. Il faut pour cela lire attentivement les modalités du contrat de vente proposé par le promoteur avant de s’engager et veiller à ce que toutes les garanties soient bien présentes. De plus, il est important de noter que le prix total d’un bien neuf est généralement supérieur aux prix des logements anciens d’une catégorie similaire.

Par conséquent, il est recommandé de bien réfléchir en fonction de ses critères d’achat, de son budget et de sa situation familiale avant de se lancer dans la construction d’une maison ou d’un appartement.

Questions fréquemment posées sur pourquoi acheter en VEFA

Voici quelques réponses aux questions fréquemment posées sur l'achat et la vente en VEFA.

Qui peut acheter en VEFA ?

L'achat en VEFA s'adresse à toute personne souhaitant investir dans un bien immobilier avant sa construction complète. Que vous soyez un primo-accédant, un investisseur ou un acquéreur en recherche d'une résidence principale, la vente VEFA peut offrir une opportunité unique. Toute personne peut acheter en VEFA, il sera demandé d'avoir les fonds nécessaires pour acheter. Pour ce faire il est possible d’utiliser ses fonds propres ou alors de réaliser un emprunt bancaire.

Peut-on revendre son appartement en VEFA ?

La revente d'un appartement en VEFA est possible mais encadrée par certaines règles. Avant la livraison du bien, l'acquéreur peut céder ses droits mais doit obtenir l'accord du promoteur. Si cela se fait après la réception, la revente s'effectue comme pour un bien immobilier classique. Il est important de vérifier les clauses restrictives dans le contrat initial. La plus-value réalisée dépendra du marché immobilier et du projet.

A savoir qu’il faudra calculer les frais pouvant être engendrés tel que la taxe sur plus-value immobilière.

Comment vendre son bien en VEFA ?

Pour vendre son bien en VEFA, il faut informer le promoteur de votre intention de céder vos droits. Une fois autorisé, il faudra fixer le prix de vente en prenant en compte l'évolution du marché immobilier. Il est également important de noter que des frais peuvent être associés à cette transaction. Il est recommandé de passer par une agence immobilière pour être accompagné tout au long de la vente.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 08/03/2024