Le calcul du taux d’endettement par différentiel est destiné aux investisseurs locatifs, c’est un critère pris en compte dans l’octroi de prêts ou de regroupement de crédits.
Quel est votre projet ?
Diminuer mes mensualités jusqu'à -60%
Financer mes projets grâce au rachat de crédits
Baisser mon taux d'endettement & équilibrer mon budget
Le calcul du taux d’endettement par différentiel est destiné aux investisseurs locatifs, c’est un critère pris en compte dans l’octroi de prêts ou de regroupement de crédits.
Le taux d’endettement classique pour l’investissement locatif est le pourcentage issu de la division des échéances de prêts et des charges foncières par rapport aux revenus (y compris les revenus fonciers). Le résultat du taux d’endettement est multiplié par 100.
Le taux d’endettement différentiel est légèrement différent et s’applique aux profils investisseurs, il s’agit de calculer un solde investisseur (soustraction des revenus fonciers sur les charges foncières) :
Voici un exemple de calcul du taux d’endettement différentiel* (afin de faciliter la compréhension du calcul, nous utiliserons des chiffres arrondis) :
Calcul du solde investisseur :
Dans cet exemple, le solde est négatif. On doit donc le soustraire aux revenus.
Taux endettement différentiel :
Dans une méthode de calcul classique (voir notre outil de calcul d'endettement), le taux d’endettement aurait été de : 1000 € + 2500 € / 5000 € + 800 € X 100 = 60,34%.
Dans certaines méthodes de calcul, un abattement est appliqué sur les revenus ou les charges foncières chez certains établissements de crédits.
Cette méthode de calcul est plus avantageuse pour les investisseurs puisqu’elle réduit le taux d’endettement grâce à une meilleure prise en compte de la situation. Un profil investisseur repose sur un fonctionnement différent vis-à-vis d’un emprunteur particulier, c’est pour cette raison que les établissements de crédits appliquent de plus en plus des méthodes ajustées.
C’est également le cas pour le regroupement de crédits, les établissements prêteurs étudient les demandes avec cette méthode de calcul différentielle, permettant de réduire ses mensualités et d’accéder à des offres de financement ajustées. Les conseillers financiers Solutis.fr peuvent vous apporter des réponses sur les offres de regroupement de crédits pour investisseurs locatifs.
Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis
Mis à jour le 09/10/2022
Réduisez vos mensualités et financez vos nouveaux projets
Demande de rachat de crédit gratuite
Votre offre en 24h | Une expertise avec + de 20 ans d'expérience
D'autres articles pour approfondir