Acheter un bien immobilier avec ou sans travaux ?

Quels sont les avantages à acquérir un bien immobilier sans travaux à réaliser ? Faut-il quand même prévoir une enveloppe pour un rafraîchissement d’intérieur ?

Achat dans l’ancien, faut-il prévoir un budget travaux

Acheter un bien immobilier, c’est la bonne idée du moment surtout si ce projet est financé à l’aide d’un crédit immobilier. Pourquoi faut-il acheter en ce moment ? Tout simplement parce que les taux des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas qu’aujourd’hui.

Tous les acteurs du crédit immobilier le confirment : la baisse des taux profite au plus grand nombre. Sans surprise, les demandes de financements immobiliers affluent auprès des banques. Les Français ont envie de concrétiser un accès à la propriété que ce soit pour préparer leur futur ou bien pour agrandir leur patrimoine. Mais au moment d’acheter un bien une question se pose : faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Dans l’ancien, les prix peuvent varier en fonction des communes et surtout du marché local.

Le risque est de s’intéresser à un bien qui a été trop personnalisé. Les goûts et les couleurs étant propres à chacun, des travaux de dépersonnalisation devront être entrepris pour qu’une nouvelle histoire s’écrive. Les travaux peuvent également être financés à l’aide d’un Prêt à Taux Zéro. Le capital emprunté sans intérêts du PTZ va dépendre des conditions de ressources des emprunteurs et de la localité du bien en question. Ce dispositif de coup de pouce de l’Etat pour l’accès à la propriété a tendance à se restreindre dans l’Hexagone, il faut donc réaliser rapidement son achat avant que les conditions d’octroi se resserrent en 2020.

Sans travaux, l’achat est-il plus simple ?

Acheter un bien sans travaux est une solution qui peut paraitre plus économique. Dans ces conditions, il est inutile de prévoir un budget pour rafraichir le logement ou bien pour l’adapter aux nouvelles technologies (Fibre optique, Domotique, etc.). Mais le critère ne pas avoir à entreprendre des travaux peut rajouter du grain à moudre lors de la recherche du bien. En effet, pour trouver la perle rare qui correspond aux attentes des acheteurs, il faudra visiter plusieurs biens, à moins d’avoir la chance de tomber sur un coup de cœur dès la première visite. Toutefois, le critère Zéro travaux peut quelque peu compliquer la tâche. Il pourra alors être nécessaire de faire l’impasse sur certains critères pour trouver le bien idéal.

Mais ce type de biens existent sur le marché. Alors quels sont les avantages d’un achat immobilier sans travaux ? D’une part le budget limitera au prix d’achat et aux frais annexes. A noter qu’il est possible de prévoir une enveloppe pour du home staging qui permettra de mettre le logement au goût du jour sans creuser le budget par rapport à des travaux d’une plus grande ampleur. D’autre part, pour un investisseur immobilier, acheter un bien sans travaux donne l’occasion de le mettre rapidement en location pour maximiser les gains et de percevoir des loyers sans attendre la fin d’un chantier.


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