PTZ 2025 : quelles évolutions et comment en bénéficier ?

• L'essentiel à retenir dans cet article :

  • Le PTZ 2025 supprime le zonage en devenant accessible sur tout le territoire, réintègre les maisons individuelles neuves et élargit les plafonds de revenus.

  • Le montant financé par le PTZ peut atteindre jusqu’à 50 % du projet immobilier contre 40 % avant, facilitant l’accession à la propriété pour plus de ménages.

  • Les conditions restent réservées aux primo-accédants respectant les critères de revenus et de faire des travaux en cas de logement ancien représentant au moins 25 % du prix d’achat.

  • Il est conseillé d’anticiper sa demande avec une simulation, un dossier solide et, si besoin, l’aide d’un courtier.

L’accession à la propriété devient plus accessible en 2025 grâce à la réforme du prêt à taux zéro (PTZ). À partir du 1ᵉʳ avril 2025, ce dispositif évolue pour toucher un plus grand nombre de ménages, avec des conditions élargies et des montants revus à la hausse. Quelles sont les nouveautés et comment s’y préparer pour maximiser ses chances d’obtenir ce financement avantageux ? Voici nos éléments de réponse.

PTZ 2025 : ce qui change pour les emprunteurs

Le prêt à taux zéro évolue en 2025 avec des mesures plus inclusives. Fin du zonage, retour des maisons individuelles et augmentation des plafonds : voici les principales nouveautés à connaître.

Un prêt désormais accessible sur tout le territoire

Jusqu’en 2024, le PTZ était conditionné à un zonage spécifique, excluant certaines régions moins peuplées. En 2025, cette restriction disparaît : tous les ménages, quel que soit leur lieu de résidence en France, pourront en bénéficier. Cette mesure vise à encourager l’achat immobilier aussi bien en milieu urbain qu’en zones rurales ou périurbaines.

Les maisons individuelles neuves de nouveau éligibles

Alors que le PTZ privilégiait jusqu’ici les appartements neufs, la réforme permet à nouveau le financement des maisons individuelles, sous réserve qu’elles respectent les critères de performance énergétique en vigueur. Une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent faire construire leur propre logement et réduire le coût total du projet.

Des revenus pris en compte de manière plus souple

Le plafond de ressources permettant d’accéder au PTZ a été revalorisé afin d’inclure davantage de foyers. Cette révision offre une opportunité supplémentaire aux ménages aux revenus intermédiaires, qui étaient jusqu’ici exclus du dispositif.

Un montant de prêt revu à la hausse

Autre évolution majeure : la part du projet immobilier pouvant être financée via le PTZ passe de 40 % à 50 % dans certains cas. Ainsi, pour un projet d’un montant de 300 000 euros, le prêt à taux zéro pourrait couvrir jusqu’à 150 000 euros, réduisant ainsi la somme à emprunter auprès d’une banque classique.

Qui peut prétendre au PTZ en 2025 ?

Le prêt à taux zéro est destiné aux ménages souhaitant accéder à la propriété, mais certaines conditions doivent être respectées pour en bénéficier :

• Être primo-accédant : le PTZ est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Toutefois, des exceptions existent, notamment pour les personnes en situation de handicap ou les victimes de catastrophes ayant rendu leur logement inhabitable.
• Acheter un bien éligible : en 2025, le PTZ s’applique aux logements neufs, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle, à condition qu’ils respectent les normes énergétiques en vigueur. Il est également accessible pour l’achat d’un logement ancien, à condition d’y réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’acquisition. Ces travaux doivent améliorer la performance énergétique ou l’habitabilité du bien.
• Respecter les plafonds de revenus : le PTZ est soumis à des critères de ressources, qui varient en fonction de la composition du foyer et de la localisation du logement. En 2025, ces plafonds ont été revus à la hausse afin d’inclure un plus grand nombre de ménages, notamment ceux des classes moyennes.

Avant d’entamer une demande de crédit immobilier, il est conseillé de réaliser une simulation pour vérifier son éligibilité et estimer le montant du prêt auquel on peut prétendre.

Se préparer dès maintenant pour bénéficier du PTZ

Bien que l’entrée en vigueur de ces nouvelles mesures soit fixée au 1ᵉʳ avril 2025, il est recommandé d’anticiper certaines démarches :

1. Vérifier son éligibilité : une simulation personnalisée permet d’estimer le montant du PTZ auquel vous pourriez prétendre en fonction de vos revenus et du type de bien recherché.
2. Constituer un dossier complet : un dossier solide facilite l’obtention du prêt. Pensez à rassembler vos derniers avis d’imposition, bulletins de salaire, relevés bancaires et, si besoin, des devis de travaux pour les logements anciens.
3. Anticiper la forte demande : l’assouplissement des critères du PTZ risque d’entraîner un afflux de demandes dès son lancement. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est conseillé de commencer ses recherches dès maintenant et d’être réactif une fois le dispositif en place.

Bon à savoir : Le PTZ 2025 apporte des changements majeurs qui facilitent l’accès à la propriété pour un plus grand nombre de ménages. Avec des conditions d’attribution élargies et des montants plus élevés, il devient un levier de financement incontournable. Si vous envisagez un achat immobilier, il est temps de vous préparer pour en bénéficier au plus tôt.

Faire appel à un courtier pour bénéficier du nouveau PTZ aux meilleures conditions

Avec les évolutions du PTZ en 2025, les primo-accédants auront davantage d’opportunités pour financer leur projet immobilier. Cependant, obtenir un prêt à taux zéro dans les meilleures conditions nécessite une bonne préparation et une stratégie adaptée. Faire appel à un courtier en prêt immobilier comme Solutis peut être un atout majeur pour optimiser son dossier et sécuriser son financement.

Grâce à son expertise et à son réseau de partenaires bancaires, le courtier analyse votre situation financière, vérifie votre éligibilité et vous oriente vers les établissements les plus à même de vous accorder le PTZ aux meilleures conditions.

Il vous aide également à constituer un dossier solide, en anticipant les exigences des banques et en maximisant vos chances d’acceptation. De plus, en intégrant le PTZ dans une solution de financement globale, le courtier peut négocier pour vous un prêt immobilier complémentaire avec un taux avantageux, réduisant ainsi le coût total de votre acquisition.

Faire appel à un courtier, c’est donc gagner du temps, bénéficier de conseils personnalisés et mettre toutes les chances de son côté pour réussir son projet immobilier en 2025.