Quel salaire pour emprunter 700 000 euros ?

Emprunter 700 000 euros : quel salaire ?

Le recours au prêt immobilier dans le cadre d'un achat immobilier en accession ou en investissement implique bien nécessairement une étude de faisabilité et donc le montant doit être en accord avec les revenus du demandeur, que ce soit un particulier ou un professionnel (entreprise, SCI, artisan). Dans le cadre d'un achat concernant une maison, un appartement, un terrain ou un local d'entreprise d'une valeur de 700 000 euros, il est nécessaire de connaître le montant minimum des revenus nécessaires pour pouvoir supporter les remboursements mensuels. Un simple calcul de prêt permet de déterminer le plafond de la mensualité et le montant des revenus associés.

Capacité d’emprunt pour un prêt immobilier de 700 000 euros

Lorsqu'un emprunteur envisage un prêt de 700 000 euros en vue de financer une acquisition immobilière, il est impératif d'évaluer avec précision sa capacité d'emprunt. La capacité d’emprunt dépend de divers paramètres, cela prend en compte les revenus mensuels, les dépenses courantes, en passant par les taux d'intérêt en vigueur et les politiques commerciales des établissements bancaires. Une analyse minutieuse de la capacité d'emprunt s'avère essentielle afin de garantir une viabilité financière.

Le calcul de la capacité d'emprunt débute par une évaluation des revenus mensuels, englobant non seulement les salaires principaux, mais également tout autre source de revenu stable tels que les loyers ou les rendements des placements. Par la suite, il convient d'examiner attentivement les dépenses mensuelles, qui englobent les frais de subsistance, les charges courantes, les frais alimentaires, les coûts de transport et les dépenses de loisirs. Une évaluation précise des dépenses mensuelles permettra de déterminer la part des revenus pouvant être affectée de manière confortable au remboursement d'un prêt immobilier de 700 000 euros.

Pour procéder à l'évaluation de la capacité d'emprunt, il est possible d'utiliser la formule suivante : (Charges fixes mensuelles / Revenus mensuels)

Le taux d'intérêt a également une importance capitale dans ce calcul. Des taux plus bas entraîneront des paiements mensuels moins élevés. Il est bon de savoir que chaque établissement bancaire peut définir ses propres critères d'attribution de prêt. Certains prêteurs peuvent se montrer plus souples que d'autres dans l'octroi de prêts de grands montants.

Calculer le salaire pour emprunter 700000 euros

Ce tableau permet de connaître le montant minimum du salaire à avoir pour pouvoir emprunter la somme de sept cent mille euros à la banque sur des durées de 10,15, 20, 25 et 30 ans.

*Cette mensualité ne prend pas en compte le coût du crédit et les frais associés. Il faut donc réaliser une simulation de crédit prenant en compte ces données pour obtenir une estimation de mensualité proche de la réalité.

Pour pouvoir emprunter un capital de 700 000 € en demandant un crédit immobilier sans apport chez un organisme bancaire, vous devez percevoir un salaire supérieur ou égal à 17 676 € pour une durée de remboursement de 10 ans, contre 11 785 € sur 15 ans, 8 839 € sur 20 ans et 7 070 € sur 25 ans.

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Quel salaire pour emprunter un crédit de 700 000 euros en 2022 ?

Pour réussir à emprunter un regroupement de crédits ou un prêt à l’habitat d’un capital total de 700 000 €, la mensualité de ce financement ne doit pas représenter plus de 33% des revenus de votre ménage. Voici donc le salaire net minimum que vous devez percevoir chaque mois pour obtenir 700 000 € sans apport sur 10, 15, 20 ou 25 ans grâce à Solutis, courtier de confiance depuis plus de 20 ans.

Quel salaire pour un crédit de 700 000 euros sur 10 ans ?

Pour emprunter 700 000 euros sur 10 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 17 676 €. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d’environ 5 833 € jusqu’au terme de la durée du prêt.

Quel salaire pour un crédit de 700 000 euros sur 15 ans ?

Pour emprunter 700 000 euros sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 11 785 €. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d’environ 3 889 € jusqu’au terme de la durée du prêt.

Quel salaire pour un crédit de 700 000 euros sur 20 ans ?

Pour emprunter 700 000 euros sur 20 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 8 839 €. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d’environ 2 917 € jusqu’au terme de la durée du prêt.

Quel salaire pour un crédit de 700 000 euros sur 25 ans ?

Pour emprunter 700 000 euros sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 7 070 €. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d’environ 2 333 € jusqu’au terme de la durée du prêt.

Calculer le montant exact du salaire nécessaire

Il faut savoir que dans le cadre d'une offre de crédit immobilier, il y a plusieurs éléments qui entrent en ligne de compte dans l'établissement du coût total du crédit : le taux de l'emprunt, les frais de dossiers et/ou de courtage, les frais de garantie (hypothèque, caution) et éventuellement l'apport de l'emprunteur. Pour connaître avec précision le montant de la mensualité de l'emprunt, il est donc nécessaire de se tourner vers un conseiller financier spécialisé dans le financement de prêt immobilier qui va calculer la capacité d'emprunt du foyer. Par ailleurs, certains établissements de crédit proposent des financements sur mesure par le biais du prêt hypothécaire, un crédit permettant d'investir dans la pierre en ayant, ou non, des crédits en cours de remboursement.

Questions fréquemment posées sur le prêt immobilier de 700 000 euros

Voici quelques réponses aux questions posées sur le prêt immobilier de 700 000 euros.

Quel apport pour un prêt immobilier de 700 000 € ?

Pour un prêt immobilier de 700 000 €, un apport personnel conséquent peut jouer un rôle déterminant dans la réalisation du projet. En effet, un apport financier initial réduit le montant emprunté, ce qui peut se traduire par des mensualités moins élevées et une économie sur les intérêts à long terme. De plus, un apport substantiel démontre la solvabilité de l'emprunteur aux yeux des prêteurs, ce qui peut conduire à l'obtention de conditions de prêt plus avantageuses, telles qu'un taux d'intérêt plus bas. En général pour un prêt immobilier de 700 000 euros, il pourra être demandé d'apporter un apport personnel de 100 000 euros.

Quelle mensualité pour un crédit de 700 000 € ?

La mensualité d'un crédit de 700 000 € dépend de plusieurs facteurs, notamment la durée du prêt et le taux d'intérêt. Par exemple, sur une durée de 25 ans avec un taux fixe, la mensualité sera plus faible qu’avec durée plus courte de 15 ans. Généralement, la mensualité varie entre 1900 euros et 4000 euros en fonction de la durée choisie et du taux en vigueur.

Rédigé par Gueladjo Toure - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 08/054/2024