Comment acheter et financer un bien immobilier en Finlande ?

Comment acheter une maison ou un appartement en Finlande ?

Si vous envisagez de devenir le propriétaire d’une résidence principale, secondaire ou de réaliser un investissement locatif dans le pays élu le plus heureux au monde, vous devrez suivre un certain nombre d’étapes afin d’être en règle. L’acquisition d’un bien immobilier en Finlande est ouverte aux étrangers et notamment aux Français, à condition de remplir des prérequis administratifs.

• Dans un premier temps, vous allez devoir vous inscrire au « Maistraatti », qui s’agit du bureau d’enregistrement. Cette démarche permet d’obtenir un numéro d’identité et d’être identifiable auprès des organismes bancaires finlandais en vue de souscrire un prêt immobilier sur place.
• Puis vous allez devoir mesurer vos capacités financières dans la perspective d’acheter un bien immobilier en Finlande. Pour cela, vous pouvez vous aider d’un simulateur de capacité d’emprunt. Vous n’avez qu’à renseigner vos revenus et vos charges pour obtenir un résultat indicatif à partir des données renseignées.
• Dès lors que vous avez pris connaissance de votre budget disponible pour financer une maison ou un appartement, il est possible de lancer la phase de recherche de votre future acquisition. Il est conseillé d’amorcer cette étape en ayant une idée claire et précise des critères à retrouver au sein de la résidence. L’accompagnement par une agence immobilière finlandaise peut vous aider à trouver le bien idéal.
• Une fois que vous avez visité le bien immobilier correspondant à vos conditions, la prochaine phase est de trouver le financement pour réaliser l’acquisition. A ce stade, il est possible de solliciter une banque française comme finlandaise.
• Avec l’accord de l’organisme de prêt en main, il faudra transmettre une offre au vendeur. Si ce dernier accepte, un compromis de vente sera rédigé afin de récapituler les clauses du contrat ainsi que les engagements de chacun.
• L’étape finale se caractérise par la signature de l’acte de vente chez le notaire

Quel crédit souscrire pour acheter un bien immobilier depuis la France ?

Financer un bien en Finlande avec un prêt hypothécaire

En tant que propriétaire d’un bien immobilier en France, vous pouvez prétendre à un prêt de trésorerie hypothécaire. Son fonctionnement est simple : une personne détenant une propriété (immeuble, appartement, maison, etc…) dans l’hexagone, qui est finie d’être remboursée, peut emprunter jusqu’à 50 % de sa valeur estimée sur le marché.

La trésorerie nouvellement débloquée peut servir à acheter une maison ou un appartement en Finlande depuis une banque localisée en France. Cette somme d’argent peut parfaitement convenir pour l’acquisition d’une résidence principale, secondaire ou encore d’un investissement locatif.

Pour étudier la faisabilité de votre projet en Finlande, une première prise de contact avec un expert Solutis est nécessaire, pour cela il faut compléter une demande de prêt hypothécaire ou simplement préciser un créneau pour être recontacté selon vos disponibilités.

Souscrire un prêt immobilier dans une banque finlandaise 

Une autre alternative consiste à directement solliciter une banque locale sur place. Le principe est similaire à une banque française, vous devrez trouver un organisme qui accepte de financer votre projet immobilier.

Naturellement, pour obtenir un accord avec une banque finlandaise, il sera nécessaire de prouver que vous êtes suffisamment solvable pour rembourser sans difficulté le capital dont vous avez besoin.

Attention, cette pratique comporte quelques inconvénients :

• D’une part, tous les échanges avec le conseiller se feront dans la langue locale, ce qui signifie que vous devez vous assurer en amont de comprendre correctement la langue ou faire appel à un interprète afin d’éviter de possibles erreurs ou incompréhensions.
• De plus, la banque pourrait également conditionner l’octroi d’un prêt immobilier seulement si un apport conséquent est présenté ou encore à l’ouverture d’un compte bancaire au sein de leur service.

Bon à savoir : Vous souhaitez optimiser vos chances de réussir votre projet immobilier en Finlande ? Dans cette situation, il est recommandé de regrouper vos différents crédits conso et immobilier. Via ce montage, vous disposerez d’une mensualité unique adaptée à vos revenus, mais également une augmentation de votre capacité d’emprunt en vue d’obtenir un capital via un nouveau prêt.

Pourquoi investir en Finlande ?

Possédant l’un des systèmes sociaux les plus performants ainsi qu’un taux de criminalité le plus bas du monde, nombreux sont les investisseurs étrangers à sauter le pas et à faire l’acquisition d’un bien immobilier en Finlande.

L’immobilier connait un intérêt croissant des non-résidents concernant l’achat de résidence notamment à but locatif. Que ce soit dans les villes de Helsinki, Turku, Porvoo ou encore Tampere, les investissements immobiliers y sont considérés comme fiables et rentables. Selon les zones, le rendement locatif peut atteindre jusqu’à 8 % par an.

Ainsi, si vous souhaitez alimenter votre patrimoine immobilier tout en générant des revenus secondaires, la Finlande constitue une destination de choix pour investir dans l’immobilier. En plus, si vous prévoyez de vous expatrier, l’acquisition d’un bien immobilier peut faciliter l’obtention d’un visa.

Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis

Publié le 14/09/2023