|
SCI (Société Civile Immobilière)
Société non commerciale destinée a être
propriétaire d'un bien immobilier. Chaque associé
fait des apports (immeubles, liquidités) et reçoit
en contrepartie et proportionnellement des parts sociales nominatives.
La loi n'impose aucun montant minimum de capital social.
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Société qui a pour objet l'acquisition et la gestion
pour le compte d'associés, d'un patrimoine immobilier locatif
à usage industriel, commercial ou privé. Elle est
représentée par des parts non cotées en bourse.
Sûreté
Garantie que prend le créancier afin de se prémunir
contre une éventuelle défaillance du débiteur.
La sûreté peut être personnelle (cautionnement)
ou réelle (nantissement, hypothèque, privilège).
Surface corrigée
Surface habitable de l'appartement, à laquelle on ajoute
ou on retranche une certaine superficie suivant que le logement
répond ou ne répond pas aux normes de confort. Les
critères pris en compte sont les moyens de chauffage, la
luminosité des pièces, la hauteur des plafonds, etc.
Ainsi, un appartement de 60m2 habitables peut avoir une surface
corrigée doublée s'il est particulièrement
bien équipé.
Surface de plancher (hors œuvre nette)
Somme des surfaces des planchers de chaque niveau après déduction
des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation,
des toitures terrasses, des balcons, des loggias, des surfaces non
closes situées au rez-de-chaussée et des garages (définition
très voisine de celle de la surface habitable). Application
ensuite d'une réduction forfaitaire de 5%.
Surface habitable
Surface d'un appartement strictement réservée à
l'habitation. Elle ne tient donc pas compte de la superficie des
escaliers, de la cave, des balcons et même de l'épaisseur
des murs. C'est une surface qui est annoncée lors de la vente
d'un appartement.
Surface hors œuvre brute (SHOB)
Ensemble des surfaces des planchers de chaque niveau d'une construction.
Surface hors tout
Surface résultant du mesurage extérieur d'une construction.
Syndic de copropriété
Pour les représenter, l'ensemble des copropriétaires
élit un syndic lors d'une assemblée générale.
C'est généralement un professionnel, qui souscrit
les polices d'assurance, engage le personnel de l'immeuble, exécute
les décisions des assemblées, veille à l'application
du règlement de copropriété, lance les procédures
de justice, et de manière générale assure la
gestion courante de l'immeuble. C'est lui qui détient les
fonds de la copropriété et en tient la comptabilité.
Il est donc chargé du recouvrement des charges et s'occupe
également du paiement des fournisseurs. Chaque année,
au cours de l'assemblée générale, il justifie
et explique ses comptes. Il peut être élu pour une
durée d'une ou plusieurs années.
|
Imprimer la page